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2020年8月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-09-04

 

一、宏观市场动态

1、契税上涨3-5%

811日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。202191日起施行。

一经公布,好多购房者都慌了,其实大家不用紧张,石家庄、甚至中国大多数城市,实际契税缴纳标准暂无变化。

《契税法》的前身是《契税暂行条例》,两者内容极其相似,虽然法规规定契税税率为3-5%,但各地契税的实际缴纳标准不一,有各种补贴或优惠。目前买房契税一般在1-3%,这就是政策优惠之后的结果。显然,这次契税法从条例升级为法律,并不改变契税优惠政策,暂时没有加税之说

2LPR报价机制执行满一年

2019820日,人民银行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,至今已满一年。期间5年期以上LPR经历3次下调(20个基点),今年420日下调1年期和5年期LPR之后,已连续四个月未做调整,走势平稳。LPR改革推动存款利率市场化的效果已经开始显现。

 

 

二、市场分析

(一)石家庄新房

8月份石家庄新房均价15073/,比上月下降0.21%

石家庄新房价格变化(单位:元/

8月份石家庄各区新房挂牌均价(元/

(二)石家庄二手房

8月份石家庄二手住宅挂牌均价为15452/,比上月下降0.10%。全市各区县挂牌情况显示,裕华区二手住宅挂牌均价最高为17022/,其次为桥西区挂牌均价为15926/,长安区以15831/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

8月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

 

 

 

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

83

槐北路42

6012.64

挂牌

其他商服用地

40

石家庄宾和房地产开发有限公司

10500

83

十里铺街东、绵河道南

80296.76

挂牌

城镇住宅用地

70

河北保伦房地产开发有限公司

78200

812

鹿泉区上庄镇大车行村、新庄村

13504.67

挂牌

医疗卫生用地

50

河北宇东地产集团有限公司

1241

817

鹿泉区上庄镇上庄村

2561.90

协议

零售商业用地

34

鹿泉区上庄镇上庄村村民委员会

400

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

裕华区

SOHO均价11000

LOFT公寓8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

SOHO面积50-114

LOFT公寓面积32-56

层高4.5米;

五证齐全;

预计2021年底交房。

河北国际商会广场

裕华区

公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万。

鸿昇广场

裕华区

14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、105-2046㎡实景现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

带装修交房

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514户;

五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米,公寓26层。优惠:3万享5万。

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2居,可居住可办公

B座为现房,13层;五证齐全;

水、气按住宅收费标准,毛坯交付。

中房元泰广场

长安区

13000

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。

预计9月份交房。

保利国际广场

长安区

均价11000

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

50-14005A准现写字楼

五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘,预计10月份交房。

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全;

预计20219月交房。

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

优惠:4万享6万。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

40-80㎡精装LOFT,层高4.5

五证齐全准现房。

5-200平米地铁街铺,层高6米。

首期约5万起。

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全;

两梯八/九户;

现场订房9.9折,免费送6个月月供。

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1石家庄:新建居住区绿地率不得低于35%

730日,省十三届人大常委会第十八次会议审查批准了《石家庄市城市园林绿化管理条例(修订案)》,其中明确:(1)擅自移植古树名木(限期改正)、非法购买古树名木(一倍以上三倍以下罚款)、擅自砍伐古树名木或者擅自移植致使名木死亡(三倍以上五倍以下罚款)的行为罚款;(2)各类工程建设项目的绿地率(绿地面积占用地总面积的比例)应当达到以下标准:新建居住区不得低于百分之三十五,旧城改造区不得低于百分之三十;(3)禁止擅自开发利用城市绿地地下空间;(4)城市绿地内如果有人在树木上设置广告牌、标语牌或者牵拉绳索、架设电线、以树承重的,责令停止违法行为、限期改正、赔偿损失,并处二百元以上五百元以下罚款。该《条例(修订案)》将于91日起正式实施。

2810日,石家庄市成功入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,未来三年将获24亿元补助资金,从“建、购、改、租”多点发力,不断完善住房租赁市场。

3811日,石家庄经开区与河北移动石家庄分公司签署“5G+智慧示范园区”战略合作框架协议,双方将在5G工业互联网领域进一步深化合作,共同打造“5G+智慧示范园区”。石家庄经开区为国家级开发区,是“国家生物产业基地”“国家新型工业化产业示范基地”“河北省综合示范试点开发区”“河北省生物医药产业集群”“河北省国际合作重点产业园”。

4石家庄市老旧小区改造已进入全面施工阶段。2020年石家庄市将对332个老旧小区进行综合改造,总投资约14亿元。截至目前,已完成总投资的60%,全部改造任务将于1115日前完成。

 

六、石家庄房地产市场发展方向

8月市场随着初秋的到来呈现降温之势,购房者的置业热情不高。房价持续稳稳的基础上,呈现小幅波动,新房房价微涨,改善型市场依然表现突出,主城区供应量不减,房价依然是平稳上涨的趋势。新房房企为更好的完成下半年业绩抢占市场先机,推盘积极性较高,陆续开启认筹蓄客,也是为即将到来的楼市金九银十蓄力一搏。

而二手房今年表现不佳,受疫情冲击后的复苏较差,连续多个月房价下跌,市场交易量走低。

目前来看,下半年市场整体平稳,房价涨幅收窄,中央再提房住不炒,楼市处于横盘期。购房者可以择机出手,如果有高性价、好产品、大品牌楼盘出现,不要错失机会,毕竟今年的置业成本不会虚高。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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